成都楼市打破传统预售制 新政将告别毛坯房

对此，有业内人士向本报记者表示，这条新政一经实施，意味着成都楼市将告别“毛坯房”时代，同时其实质是打破新建商品房预售制度，这将倒逼开发商改变传统营销模式，降低杠杆率。

无独有偶，同策研究院总监张宏伟表示，“成都成品房销售新政”的实质就是打破了中国房地产市场一贯实行的预售制度。众所周知，预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。显然成都此举将对政策环境、房企发展、金融市场等产生深远影响。

房企作为资金密集型企业，国内房企自筹资金占总开发投资比重一直保持在30%左右，并且房地产年投资总额也保持小幅增长的趋势。同时，房企又无法灵活根据外部资本市场情况调整收缩自身的规模和现金流量。因此，成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化，降低房地产开发项目的资金周转，减少资金的使用效率，提升开发资金的使用成本，对房企融资能力提出更为严峻的考验，“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。

成都成品房销售新政将进一步实现房产市场“去杠杆”化，降低房地产开发项目的资金周转，减少资金的使用效率，提升开发资金的使用成本，对房企融资能力提出更为严峻的考验，“大鱼吃小鱼”的规模化竞争也将越加白热化。