11月成都房价降了是真的吗 降了多少？

宏观上看，调控密集且持续，一系列政策的**，改变了市场原有的运行规则。一方面“四限”范围继续扩容，多地开始严查“消费贷”、“经营贷”等资金流向;另一方面，人才落户、中心城区扩容等定向放宽的限购政策陆续**及实施，潜在购房需求得到一波有力储备。

受此影响，热点城市的土地供应端表现出**支持租赁住房用地供应的特点，数据显示，三季度成都入市新政地块17宗、合1416.5亩，占总上市量的38%。由于带有配建租赁/人才住房等指标的供地比例增加，房企实际拿地成本攀升，进而未来产品开发趋向**。当下，成都主城及近郊地价均进入万元时代，并在逐步影响带动远郊如新津、简阳等区域的土地价值。

而房企则必须适应拿地的新形式并调整策略，面对政策、市场、同业等多方面作用力，行业愈发集中，抱团取暖、合作开发的聚合效应凸显。从数据来看，刚经历过年中的业绩冲刺，加之三季度各地调控政策继续加码，全国10家主流房企中，除融创、华润外的其余8家房企三季度销量均出现下滑。

于购房者而言，新房供应量的紧缩加剧了买房的竞争和难度，“全款”、“100%认购”等现象频繁发生。一方面现有购房需求旺盛，另一方面受人才落户等政策刺激未来购房端口会进一步松动，房指数预计接下来购买热情将继续保持，刚需购房群体向近郊区域集中，部分购房者将被导向租房市场。另外，从产品面积段的供销数据转变也能看出，110-130㎡供应量加大，购房成本随之进一步提升。