为什么中国人喜欢买房子？而美国人喜欢租房子

买房子就是拥有产权，看的是未来的发展，而租房子就是使用权，看的是现在的居住条件。买房的目的就是为了未来的升值，而房子的升值只跟房子的主人有关系，跟居住的人没有关系。如果不是为了升值，**可以租房居住，没有必要买房。从这一点来看，不管是中国人还是美国人，都是同样的。

所以，当问中国人为什么喜欢买房而美国人为什么喜欢租房的问题时，就变成了这样的同样问题，就是为什么中国人会认为中国的房价会涨，而美国人为什么会认为美国的房子不会涨。

更奇怪的是，美国的房子出租回报率很高，通常能达到7-8%，而中国的房产的出租回报率很低，通常只有1.5%，这就更让人难以理解。

带着这个答案我们再来看看租售比，在发达国家通常会用租售比来衡量房价。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，**上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，*立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。

在不考虑成长性的金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算;超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。

不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美*高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本大大低于低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。

但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售比超出800到1000的也随处可见。