买房为什么要贷款？

一看到这个问题，很多人肯定会说，没有*才贷款呗!真的是没有*才贷款吗。康老师告诉你大错特错，正好相反，现实却是越有*越贷款，越没*反而是越怕贷款。

本轮9.30楼市调控，调控的核心就是*付比例，实质就是贷款多少的问题。我在前面的文章里反复强调，限购令就是逗你玩，而限贷令就是斩七寸。实际结果也是，限购令的结果就是越限购越*购，而限贷令刚一发布，楼市应声而落，说明贷款在购房环节的重要性。

我们看到，现在很多人买房，不是看价格高低，而是看*付比例，甚至一些楼盘打出零*付的噱头来吸引购房者。而那些贷款买房的人根本不是拿不出购房款，而是明白贷款利率跟实际利率的差值就是自己贷款买房的根本原因。

要明白这个道理*先就要知道当前中国的利率分为行政利率和市场利率，行政利率就是银行渠道的贷款利率水平在年化5%左右，而市场利率就是通常说的理财收益，一般在12%到18%之间，也就是说行政利率和市场利率有平均10%的差价空间。我在前面文章《 如何让400万的房产每年获得34万的净收益》里面就是告诉了大家这个无风险套利的机会。

大家选择贷款买房，贷款的原因有二：一是暂时拿不出全部的购房资金;二是买房资金够但是了解市场真实利率所以把*放在收益更高的地方挣市场利率的收益。而第二种原因才是真正的原因。

前几天，我发表了《我们辛辛苦苦努力投资的目的只有一个，就是要战胜这个恶魔!》写到，印钞机就是中国**重新分配的工具，而印钞机的速度其实就是广义货币总值M2的发行速度，这几年的每年平均印钞速度是13%，也就是说，你的**增长速度每年低于13%的话，你其实就被印钞机洗劫，只有你的**增长速度超过每年13%，才能叫做真正的有正收益。