如何判断房子是否具有成长性？

买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施，而房子周边的配套设施分为存量和增量两种，存量代表现在已有的，增量代表未来会有的，存量标志着房子当前的使用价值，增量代表着房子的未来升值空间(就是常说的投资价值)。

所以，判断房子是否具有成长性用康老师的判断标准就是非常简单的事情，就是看房子周边的配套设施是否具有增量，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有成长性，也就是说具有投资价值。

当一个区域还比较荒凉的时候，如果传出**要大规模建造这个区域，这就是投资机会，因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资(PE,VC)，因为一旦这个区域未来成熟起来那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益，就比如二十年前你投资北京三环，十年前你投资北京五环，五年前你投资燕郊，今年你投资香河一样。

一个四五十岁的中年富婆尽管浑身穿金挂银身价不菲，但是没有人愿意搭理她，就是因为没有成长性。一个十七八的小姑娘素面朝天身无分文，但会成为大家追逐的对象，就是因为有无限的成长空间。同样，一处租金昂贵的房产其实就像身价不菲的中年富婆，越是高贵就越失去了让人追逐的动力，而那些有**规划新兴区域的房产租金虽然很低甚至暂时租不出去，但是宛如十七八岁的少女含苞欲放会让无数的追逐者竟折腰!

这些追逐者在资本市场又叫做投资者，就是挖掘成长空间，发现未来价值大于当前价值的神奇力量。所以巴非特老师说买股票就像追美女，而康老师说不会追美女的男人成不了投资家!