房产投资就是捕捉那些会涨价的房产

熟悉股市的朋友都知道，一定要选择有成长性的股票才会上涨，而蓝筹股却总是不涨，就是因为蓝筹股已经非常成熟，不具有成长性，所以股价非常平稳。就像工商银行非常好，但你顶多在工商银行存*，但很少会买工商银行的股票。就是因为工商银行已经成熟，没有了代表成长性的增长率。

而房产和股票同属于投资市场的标的，所以就具有相同的特点，也就是说投资房产也一定要选择具有成长性的房产才会升值。

在解释房产投资的原理之前，我先问大家一个问题，一个没有工作经验的年轻人和一个身价不菲的中年人，你更愿意雇佣谁?相信大部分人都会选择年轻人，因为年轻人会给你至少干三四十年，尽管刚开始他什么都不会但是你可以教会他。而中年人虽然什么都会马上能给你干活可是干不了几年就要退休，然后就是你来养活他。也就是说，年轻人的成长性是你*主要的考虑因素。

好了，带着这个答案我们再来看看投资房产的租售比，所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，**上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，*立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。