决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源

在不考虑成长性的金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算;超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。所以*近很多观点说中国房价有泡沫就是依据预售比来衡量的。

于是，很多人判断如今中国的房价有泡沫，于是天天等待房价**，企盼房价暴跌，*终一次次错失买房良机。这些天天盼房价暴跌的人没有看清房价的本质，更不懂投资的真谛，而是把房价上涨的原因归罪与**。让群众和**产生了矛盾。

所以，让老百姓明白房价的本质就是化解这种矛盾的关键!就是解决中国房地产症结的良药!更是我一直从事房产投资分析并分享给大家的原因。

我们知道，决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场，电影院等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多越**，房子的价值就越高，反之正好相反。就北京市来说，由于**的公共配套资源过分的集中在城市中心区域，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价**和市区接近甚至开始超越了市中心。但是随着京津冀一体化的不断深入，这种格局正在发生*大的变化。