2018年成都楼市涨字当头

2017年，中国房地产辉煌的一年，全国商品房销量达到历史*高水平。商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%。

2017成都楼市波澜壮阔，在史上*严厉的调控之下，市场依然极度繁荣，严重的供不应求，二手房跳涨，新房一房难求。但*严厉的调控已经过去，那么2018年成都房价如何走?

根据贰爷团队的统计，2017年大成都住宅、住兼商土地一共成交118宗，总计成交面积9066亩。这和2017年的计划是匹配的，大成都顺利完成了住宅土地出让任务，但容积率从2016年的2.73降至2.54，意味着同等条件下可建面积小减少，而成都2017年新供商品住宅用地可建面积为1538万平方米，依然低于同期销售面积，缺口为490万平米，如果按照套均100平米计算，缺口为4.9万套。

2016年大成都范围内住宅、住兼商土地成交共计10432亩，可建面积1901万平方米。2017年大成都住宅土地成交量为9066亩，同比减少13%。

2017年土地可建面积1538万平方米，怎么理解呢?按照平均每套房100平米计算，可供应15万套住房。

根据贰爷房产投资的统计，大成都2017年出让的土地中，用于人才公寓或定向销售的土地成交共640亩，可建面积为94万平米(大概1万套左右)，扣除人才公寓的1万套，实际上2017年成都商品住宅可供应量也就是只有1400万平米。而按照不限购的2016年成都商品住宅销量2909万平米，这里就有1500万平米的缺口，就是大约15万套的商品住宅供应缺口。

根据成都市房地产业五年发展规划，2018年成都的土地供应量依然是9000亩，2019年成都的土地供应量是9200亩;如果按照平均容积率2.54来计算(实际还会降低)，每年可供应的商品住宅也就1500万平米(大约15万套)。整体而言，成都新房的供应量会越来越跟不上市场的需求，供应缺口会越来越大。