房企缺钱但租赁不缺钱 长租公寓钱途广阔

从16年的930新政到现在，房企的**难度越来越大，资金面偏紧成为常态。自2017年5月份开始，广义货币供应量M2增速均低于10%。若剔除中国恒大以及阳光城的影响(据不**统计，2017年中国恒大和阳光城累计**均破千亿，分别为1724亿元和1095亿元。)，2017年房企的**总规模为8046亿元，较2016年年下降达28%。

具体来看，房企的主要**来源之一，公司债规模在17年发生大幅滑坡， 2017年公司债**总规模为437亿元，较2016年全年下降90%。因此房企17年至今在**端能明显感到压力，但各自的长租公寓板块却能够*善其身，成为企业重要的**现金进入端口。

备注：外币**统一按**当月月末汇率换算为人民币，监测数据不含开发贷和一般银行贷款

银行授信、资产证券化做支撑

从目前来看，房企长租公寓的**方式主要分为两类：银行授信和资产证券化。从2017年10月30日中信银行与碧桂园签署合作协议开始，建设银行以及工商银行等纷纷进军租房市场。如广东建行与万科、保利等多家房企合作，给予包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度。值得一提的是，虽然碧桂园在长租公寓领寓发展刚刚起步，但已取得500亿元的银行授信。

在长租公寓的资产证券化方面，当前发展长租公寓的房企多数进行了资产证券化尝试。如保利地产最先设立了总额50亿元的长租公寓REITs,招商蛇口则搭伙建行设立了总额200亿元的长租公寓CMBN产品，目前均已获批发行。随着后期政策的支持，未来长租公寓的REITs优惠政策还有望继续推动，如减免企业REITs产品的所得税，土地增值税等等。

可以看到，无论是银行授信还是资产证券化，政府对于长租公寓的**单位都大开绿灯，因此可以说利用长租公寓业务**是目前房企获取弹药最大的渠道之一。