多地上调房贷利率 专家称后续还有可能上涨

今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布*套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行*套上浮5%~10%，二套上浮20%。

分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

多地上调房贷利率

“刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧(化名)计划购买*套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。

而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”

除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行*套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行*套房贷款利率也再次上调。就*套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将*套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

融360监测数据显示，2018年1月全国*套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。

中原地产*席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史*低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。

据他测算，近年来*套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。

后续仍有继续上浮可能

张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。

融360分析师李**也向中新经纬客户端指出，从2017年4月起房贷利率开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。

“目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响。”李**称。

不过，张大伟也同时指出，目前对于购房族来说，相比起房贷利率的上行，更为敏感的是放款周期和放款额度。

据中新经纬客户端线下走访了解，随着信贷政策的收紧，一些有余力购房者更愿意选择全款买房。

“*近去看房，中介说好几个客户都是全款买房的，一听我们是要贷款，后来都没来‘骚扰’我们了。”家住北京的冯先生近期有购置学区房的计划，据其反映，中介现在更欢迎可以全款买房的客户。

张大伟指出，目前大部分购房者还是以贷款形式买房，选择全款的更多还是出于置换需求购房，从房价基础和市场基础来看，购房者还是需要信贷。因此，他认为，在信贷收紧的大趋势下，市场涨幅会趋缓，如果继续收紧，可能出现同比下行和环比下降。