返乡置业蠢蠢欲动 三四线楼市前景几何

或许是因为2017年三四线城市楼市*热，春节时，再谈起“返乡置业”除了落叶归根的情感之外，候鸟们多了几许资产增值的依据。

2017年，中国房地产市场出现了新的发展方向，在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下，配以调控政策，一二线城市房地产市场平静无波澜。与此同时，房地产板块轮动特征明显，三四线城市楼市成为全国成交主力。

节前，安居客发布的《返乡置业报告》显示，59%的人群有返乡置业的意愿，其中有80%的人群来自三、四线城市，近7成在一、二线城市工作。这份报告的样本覆盖了一二线城市里的近60万人。节后，春节双周数据出炉，在一二线城市新房成交下滑的同时，三线城市有轻微增长。

目前的矛盾在于，三四线城市城镇化率仍有空间、用补贴*人才，而一二线城市资源与机会丰富、更具发展潜力。但明白三四线城市轮动逻辑和路径后，或许“漂一族”作出抉择不至于太为难。

春节楼市行情低迷

东吴证券报告数据显示，春节期间(2018年2月10 日- 2月23日双周)，全国累计成交 317.04万平米，同比2017年春节下降8%。

其中，一线城市新房成交16.5万平米，同比2017年春节下降43%;二线城市成交105万平米，同比2017年春节下降20%;三线城市成交195.4万平米，同比2017年春节增长7%。

楼市活动多数在春节暂缓，每年春节，楼市成交数据下滑是常态。如深圳，美联物业全国研究中心指出，春节房地产市场仍处于假期模式，深圳全市一手住宅的网签量自2月12日起，即一直维持零套的趋势;而二手住宅市场方面，市规土委春节期间无备案量。

不过，2018年，在一二线城市新房成交直线滑落在情况下，三线城市出现微涨。过年期间，谁在三线城市买房?

节前，安居客针对在一二线城市务工的群体调研，并发布《返乡置业报告》，数据显示，有59%受访对象，有返乡置业的意愿，而在工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件正是其返乡置业的*要原因。

不过，这种返乡置业的意愿能否转化为实际成交，很难预测和监控。

一名广东清远当地的中介人员指出，过年期间，会有外出务工者回家过年，他们会成为当地房产成交的部分力量，但具体能促进几成成交，不好量化。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，由于备案等原因，房产成交数据具有滞后性，机构出示的数据并不能**反映春节期间的实际成交。

可确定的是，房企看好这个节点带来的行情，并有节奏地进行*收。

克而瑞研究中心指出，春节作为返乡置业高峰期，长期深耕三四线城市的品牌房企加大营销力度。恒大在2月1日-2月28日期间，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外*高95折)，部分商铺更享有7折以下折扣优惠;并且，根据支付方式，购房者还有不同程度的折扣。