二手房贷款的流程都有什么？都需要准备什么资料

买房子是生活中的一件大事，在高房价的压力下，贷款买房成为人们的*选方式。贷款买房有许多需要我们注意的地方，尤其是二手房，今天小编主要介绍一下贷款买二手房的流程和所需资料。

二手房贷款的流程：

⑴提交二手房贷款所需材料

见以上资料内容。

⑵银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

⑶银行审批

银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

⑷过户

经审批买方向卖方支付*付款，然后双方与银行的工作人员凭着*付款凭证、银行的按揭申请审查**函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。

⑸将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

⑹银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房贷款需要的资料:

⑴买卖双方需要提交的资料

①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

②买卖双方签订的《购房意向书》。

③银行要求的其它资料。

⑵购房人需提交的资料

①收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

②身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

⑶售房人需提交的资料

①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人**委托书和身份证。

②房屋共有人同意出售的书面文件。

③所售房屋的产权证明文件。

④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。

⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。