买二手房时定金需要交多少？

在购买二手房时，都需要交付一部分定金来确定房子被定下来。防止有另外的购房者买到选好的房子。但是就是因为这一点，很多购房者会一时冲动，没有仔细考量就交付了定金。然而在定金交付完成后发现房子有很多不足之处，想要退定金，那么退定金就不是一件很容易的事情。

交定金前要明晰房屋情况

1、确认房屋的基本信息

*先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

2、确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。

3、核实房产证

购房者去房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。

签定金协议写清细节

1、房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

2、清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

3、其他细节。

定金数额要明确

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金托管。

法律效力提前知

在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓**的“定金罚则”。

《高人民**关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“**人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，**人应当将定金返还买受人。”

定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。