2018年房产过户费用的核算方式

2018-05-28来源 : 互联网

房产过户有几种不一样的情况,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。因为过户情况不一样,相应的房产过户费用核算也会有所不一样,国家对房产证满五年过户费规定是转让出售采购时间超越5年的普通住宅免征营业税。下面就来具体的了解一下。

房产证过户费用如何核算?

房产证过户费用中卖方来支付的费用:

1.交易手续费:自本年3月1日起,交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算,即每平方米5元,卖方承当50%的费用。

2.合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳,卖方承当50%。

3.契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算,可由交易双方约好由一方承当。在实践操作进程中通常由买方承当,但不扫除卖方承当的也许性。

4.中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收,卖方通常付出2.5%。

5.过户手续费:每套50元。

房产证过户费用买方来支付费用:

1.交易手续费:自本年3月1日起,交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算,即每平方米5元,买方承当50%的费用。

2.合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳,买方承当50%。

3.契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算,可由交易双方约好由一方承当,在实践操作进程中通常由买方承当。

4.权证印花税:每本5元。

5.登记费:假如房子归于自己产权,每件收费100元;假如房子归于别的产权,每件收费200元。

6.中介费:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收,买方通常付出1%。

7.过户手续费:每套50元。

8.修理基金:依据所购房子的实践情况核算。

9.别的有关费用:假如牵扯到房子评价、咨询等,还要收取评价费、咨询费等,依据具体情况断定收费标准。

哪种过户方法*省*

赠与:初次过户时只缴3%契税

房产“赠与”到底需要交纳的税费有契税、**费以及登记费等,其间*主要的是契税,为房子评价报价的3%,通常来说也即是市场报价的3%。现在市价为120万元的房子,契税为3.6万元。假如后代在房产证满5年后再出售且是仅有住宅,可避免缴营业税以及自己所得税,只需交纳少数的手续费。假如儿女在受赠后缺乏5年即出售房子,或许后代具有多套物业,依照现在的操作方法,后代只能按据实征收方法交纳自己所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,一起还要交纳转让收入5.5%的营业税。假定将来后代以150万元卖出这套房产,则在两次易手进程中父女一共到底需要交纳的税费也许高达40万元。

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