2018年房产过户后什么情况可以退税

2018-05-25来源 : 互联网

国家为了拉动内需稳定增长,根据情况制定**了虽说管理政策,其中就有关于退税方面的内容。有朋友咨询小编,办理二手房过户能不能够退税?二手房过户什么情况可以退税?那么下面就让小编带领大家来了解一下2018年房产过户后什么情况可以退税吧,希望能给大家带来帮助吧。

房产过户后什么情况可以退税

根据《财政部、国家税务总局、***关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,纳税人由于某种原因,误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税,报经税务机关核实后,可以办理退税手续,将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是:

1.退还误缴的税额=已纳的误缴税款

2.退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款

纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税,应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是:应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率

如果由于计算错误等原因,少缴了部分税款,应将少缴部分补缴入库。其计算公式是:应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

个人房屋买卖退税提供哪些资料

1.退税申请(需开发公司盖章);

2.契税完税证二、四联(原件及第二联复印件);

3.商品房买卖契约及房产证(原件及复印件);

4.房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图(复印件);

5.销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字(原件及复印件);

6.个人退税的提供身份证(原件及复印件),单位退税的提供单位营业执照(复印件),委托他人代办退税的,提供委托书及代办人身份证(原件及复印件);

7.纳税人账户户名、账号、开户行名称;

8.征收机关要求提供的其他资料。

房产过户准备资料

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局**,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需**,应提交**房地产买卖合同书)或经**的房地产赠与书,或经**房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民**强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

10.属于**福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12.房地产共有人同意转移的意见书;

13.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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