2018年二手房产过户都需要什么手续费

2018-05-28来源 : 互联网

购买新商品房,此时由于本身就没有房产证,因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢?

二手房产过户都需要什么手续费

1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

办理二手房过户时肯定是需要交纳一定税费的,而具体涉及到哪些税费,小编已经在上文中作出了介绍,大家可以具体了解一下。现实中,只有完成了二手房过户手续之后,那么交易才算真正完成。不过日后要是产生纠纷的话,当事人也要知道该怎么处理才是*好的,以免自身利益受到损害。

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