房产过户更不了名是怎么回事?

2018-06-01来源 : 互联网

一般情况下,我们的房产证是可以更改名字的,那么在房产进行过户的时候,更不了名是什么意思?相关的规定是怎样的,如果我们要进行更名需要怎样进行处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

房产过户更不了名什么意思

就是无法办理更名。

1.房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易!

2.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3.非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

4.更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。

通过对房产过户的解释你应该可以发现,在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。

房产更名和过户的区别是什么?

1.更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。

2.这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易!

3.过户:就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。

以上内容就是相关的回答,房产过户中更不了名,就是无法更改名字,一般情况下如果我们和开发商签订的购房合同,但是还没有正式进行过户是可以更改购房合同中名字的,如果不能更改名字,说明这个房产证可能正在办理。

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