房产证加名字有哪些情况

2018-06-11来源 : 3158四川分站作者:安然

房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。下面小编为大家分享房产证上如何加名字?,供大家参考!

一、房产证如何加名字

1、对于夫妻加名

无贷款的,直接去本地交易中心,付105元就能够加了;有贷款的,先去银行处理改变,然后再去交易中心处理。触及的费用视银行而定,有的需求律师鉴证费,有的不需求。

2、父子间加名的

不论有没有贷款,能够有2种办法加名:增与和交易。本来前者的费用实际操作下来是后者的3倍。由于做赠与的话要公证费、评价费,契税要3%,所以很不合算,通常引荐做交易(除非你自个强烈要求做赠与)。做交易也很有考究,假如是亲属,有必要供给户籍证实,才能够在契税上有优惠。这儿说的优惠,仅仅房价上的优惠。由于很多人说仅仅加个姓名,不牵涉到金额交易,可是没有用的,必定要加税。所以,能够到各个区县去问你地点地段的最低评价价,然后再在这个基础上,打8折。假如有贷款的话,也同样先去银行做改变。再去交易中心做交易。别的,这儿交的契税是依据加几个人来定的,比方爸爸妈妈的房子如今预备悉数给孩子,那即是加全额的税;假如给一半那就加50%的税。

这种份额有很多种也许,要依据实际状况定。同样,产证能够加姓名,也能够减姓名,本来办法是相同的,也是交易加税。不过,假如是离婚的,只需拿离婚证或许判决书去交易中心就能够了;可是碰到家里有人逝世,那就必定要去公证处了。

二、交易时所需的资料

上家:房产证,产权人的身份证、图书印章、买房时的发票;

下家:身份证、图书印章,当然还有钱。

交易时所触及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证105元+15元。

华律网提示:交易当天,上家有必要到场,下家能够托付。别的,一本产证上的人进行交易,2年内的也没有联系,不需求加全额税,也没有差价税。