房产证上加名字可以写几个人

2018-06-11来源 : 互联网

在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情,所以我们需要了解一些相关的知识。下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。

1、购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:

只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,**购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

2、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字,要求是一人一证,**业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

3、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

4、房产证改名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到**处办理赠与**书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、**书到中心办理手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

所以,婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名,选择赠与*合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:需要先去**处办理房产赠与的**,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理**。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及**书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再

拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

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