曹德旺揭秘房地产业的浮夸

福耀玻璃董事长曹德旺日前在接受某电视频道专访时说，不少人买几套房子置业，等待将来升值。但有*人都有几套房子，没*人买不起你的房子，将来你的房子卖给谁?曹德旺还说，房地产背后的利益集团势力庞大，所以没人愿意拆穿“皇帝的新装”的真相。

福耀玻璃是中国*大、世界第二的汽车玻璃制造商。早在2007年，曹德旺发现，人民币持续大幅度升值，导致许多出口企业步履维艰。基于自己的观察，他得出了金融危机随时可能**的结论，采取了相应的措施，从而避免了随后席卷**的金融危机对福耀玻璃的冲击。

正如曹德旺所说，目前我国房地产市场泡沫*大是不争的事实。但对房地产泡沫警示的声音却很微弱，这是因为房地产繁荣的*大受益者**和房地产开发商均处在强势地位，拥有着**的话语权，普通民众受**左右，缺乏了解真相的渠道。加之我国的房地产繁荣有十多年之久，多数人形成了房子只涨不跌的思维定势，除了买房用来居住之外，不少房子被当做投资品购买，购买者相信房价会持续上涨。

曹德旺是世界“汽车玻璃大王”，从没有涉足过房地产业。他是通过什么得出房地产泡沫*大、房产不值得拥有的结论呢?通过观察!其实，用眼睛去观察，你也会得出相同的结论。

如今你走在全国大中小城市，印象*深的无疑是遍布市中心和远郊的一栋栋高耸的由钢筋、混凝土堆砌的“石林”。对你身边的亲朋好友做一个简单的市场调查，你会发现，他们中的大多数人，拥有不止一套的住房;他们住房所在小区相当比例的入住率不超过50%，有的甚至只有百分之一二十!

供求关系是决定商品价格的*基本因素。当你的亲朋好友都拥有一套和多套住房、你亲朋好友的亲朋好友也是如此时，你应该警惕了。当许多亲朋好友告诉你，他们所在小区入住率不足50%时，你应该高度警惕了。当一个商品达到供求平衡甚至供过于求时，它便没有了价格上涨的动力。如果长期持有一个没有上涨动力且不能带来现金流的投资品，即使价格不跌，但你却要为之付出高昂的机会成本，相当于投资失败。

日前，央行、银监会联合下发通知，各地**纷纷取消限购令，发出“救市”信号。对此，如果投资者相信引资“救市”会带来房地产的再次繁荣和楼市价格的上涨，那将是幼稚的想法。有数套住房的投资者，抓住这一“减仓”良机，合理配置家庭财产方是明智之举。

**出台“救市”政策旨在以时间换空间，希望在拯救房地产商的同时，逐步消除市场积累起来的风险。如果在此时拆穿房地产业“皇帝的新装”真相，会引发*大的市场风险，一旦投资者在同一时间里明白中国房地产市场在裸奔，那么极易带来楼市的抛售狂潮，诱发金融危机。

房子已不再稀缺，房子也绝非永远都是保值增值的投资品。房地产商声称中国楼市至少还有十年的繁荣期，这不难理解，因为他们就是那个没穿衣服的皇帝。曹德旺建议有多余房子的人卖房，这个建议值得重视。