新手创业如何挑选店铺?

新手创业如何挑选店铺?　店铺，对于绝大多数创业者能否成功至关重要，但是如何挑选这个店铺，则是一件十分困难的事情。好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些**商厦的低层商铺是*佳的商铺。

商铺租金与利润率的关系

以服装业为例，场地成本占其总成本的1/5至1/4的一个10平方米的服装铺，若平均单件价格为100元，每周出货约30件，那么每日的营业额为430元，考虑每年四个月的淡季营业额对折，所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本计算，店铺租金低于或等于7.2元/平方米 /天比较合适。如果超过了这个范围，投资者的利润水平就会大幅下降。当然，这里没有考虑周围的人流量、消费习惯、市政规划等因素。

商铺周边人流量与优先选择关系

选择周边人流量大的商铺，似乎成为了所有创业者选择商铺时的**法则，但是有两点需要注意：一是，周边区域人流量大不意味你的店铺里的客流量大;二是，周边区域人流量大，不意味你的店铺可以留住客人。

商铺的转租率与投资的关系

很多草根创业者都特别喜欢那些正在准备转让的店铺，因为方便，如果是做同一行的，里面还有很多设备可以利用。但是殊不知，这样做，会让创业者无形中多支付几万元甚至几十万元的费用。

商铺周边环境与投资关系

好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些**商厦的低层商铺是*佳的商铺，商业街带来天然的人流量，**写字楼的大量人流代表高尚的消费力量……

但事实上这个很容易将创业者带进沟里，*先，一定要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等;其次，街道的宽窄因素，窄街道要远远比宽阔马路更值得挑选;第三，楼层因素，底商永远要比二楼及以上的商铺更值得投资者关注。