深圳2018年房价会降吗？还是会涨？

目前一线城市的人口流入量，已经呈现下降趋势，2016年，上海和北京的常住人口仅分别增加了4.7万人和2.4万人，为近十年来增幅*小。而在流动人口增加规模得到严控的形势下，一线城市房地产市场的购房刚需，也必然进一步下降，这对于房地产市场降温，将起到非常重要的作用。

此外，本轮的房地产调控，**仅仅针对房价本身，而更着眼于通过对租赁住房用地的供给，和租售同权的改革，来推动公共住房供应体系的重构。在北京，今年8月推出“共有产权住房计划”，而上海则在今年7月开始推行“只租不售”的运营新模式。

据上海媒体报道，今年7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，要求开发商拿地建房后，只能用于出租，不能当作商品房出售。有分析认为，不论是北京的共有产权住房计划，还是上海的只租不售政策，实际上都是为了扩大房屋租赁市场的供给，以满足不同层次人群对于住房的需求，进一步萎缩房地产市场的购房需求。

总之，随着土地供应量的连续攀升，公共住房供应体系的重构，以及一线大城市人口流入趋势的持续放缓，一线大城市的房价，已经来到了拐点，今后要想重新回归高点，甚至进一步向上攀爬，至少在可预见的两到三年内，都无法实现了。