承租人装修费谁来承担

2018-05-17来源 : 3158四川分站作者:安然

随着社会的发展,人们在日常生活中会经常遇见一些人们会找一些出租房,进行使用。那么对此一些人们就会对其进行装修,对于装修费用的这个问题,很多人都非常的介意的一个事情,下面小编就为大家介绍一下关于承租人装修费谁来承担。

谁承担承租人装修费

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况:

(一)双方有约定的

如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定,应该按照约定执行。

(二)双方没有约定的

1、出租人不同意装修的

如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话,装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑,而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。

2、出租人同意装修的

如果承租人的装修行为取得了出租人的同意,由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议,承租人装修房屋的费用,只能承租人自行承担。另外,一般的情况主体结构的装修归出租人,附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的,由承租人负责赔偿。

承租人能要出租人补偿装修款吗?

承租人的装修是一种有目的的行为,是为了自己的生意或者居住环境,自己是受益人。但是合同解除时,一般装饰物是不能拆除带走的,那么对于这种损失,承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析:

(一)合同正常解除的

这种情况看,装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后,装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险,与出租人无关。此时,承租人再要求返还装修利益,法律是不会支持的。

(二)违约解除合同的

1、出租人违约

若提前解除是由于承租人违约,出租人将取得装修的价值,对于承租人的损失不予补偿。

2、承租人违约

若合同的提前解除是由于出租人违约造成,不能拆除的装修将归出租人所有,但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。

(三)出租人不同意装修的

对于未经出租人同意的承租人装修行为,出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状,承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。