以房换房和以房养房的注意事项都有哪些

当一个家庭生活有所改善时，就会开始考虑换房了，那么就有两种选择了，以房换房和以房养房。以房换房和以房养房都有着自己的优势和缺点，那么以房换房和以房养房的注意事项都有哪些呢?下面就让小编来告诉大家吧。

一.以房养房注意事项

以房养房的前提条件是，购房者手中有足够的资金去支付新购买房屋的*付款，以房养房是指在购买二套房的时候，保留*套房，用另外的资金去购买新房，然后利用租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。如果*付款有压力，就不建议以房养房这种方式了。前期可以用*套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的*套房也可以进行出售等处理。

二.以房换房注意事项

1.卖房时机

以房换房的朋友在出售*套房的时候要注意找准卖房的时机，把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能**自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2.买家支付能力

以房换房对于资金的流动性要求比较高，朋友在卖房的时候尽量选择支付能力较好的买家，主要是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房*付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3.资金托管

卖家出售房屋其实就是二手房交易，二手房交易存在很多的风险问题，其中资金安全问题特别需要注意。以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

4.房龄

以房换房不一定要选择购买新房，二手房也可以是很好的选择，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五仅有的条件，是可以减免一些税费的。但房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

以上就是关于以房养房和以房换房的介绍了，选择哪种方式要根据自己的经济情况来决定，一般来说以房养房的方式对购房者的经济要求会比较高一些，具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素，哪一种方式比较好不能一概而论，大家可以根据小编介绍的内容来判断。想要了解更多详细内容，敬请关注3158创业信息网。