2018年一线城市房价环比持平或下降 二三线城市房价环比微涨

据国家***初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

数据显示，与11月相比，12月新建商品住宅价格上涨的城市有57个，比上个月多7个;下降的城市有7个，比上个月少3个。环比价格变动中，*高增幅为昆明的2.6%，广州、蚌埠、北海和赣州同以0.3%的幅度领跌。

中原地产*席分析师张大伟认为，年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快，带来了环比价格的微涨。

易居房地产研究院院长张永岳认为，2017年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道;二线城市中，部分过热城市楼市已经降温;三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”

坚持调控目标毫不动摇，逐步建立长效机制

近期，部分媒体报道兰州等地“松绑”住房限购措施，引发社会关注。住建部有关负责人1月16日表示，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

住建部有关负责人指出，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足*套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

中原地产*席分析师张大伟认为，我国房地产市场调控是一以贯之的，但正在**“一刀切”的思维，更加突出区域差别，**施策将成为更多城市的新选择。

业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进，未来房地产市场将保持健康平稳发展。