房产局全款过户都需要什么手续

2018-05-25来源 : 互联网

现在的房屋买卖交易还是很*热的,因此就涉及到房产过户的问题的,一般有的人是需要贷款买房的,有的是只要***全款买房的,这个过户流程有点小差别的,时间也不一样的,下面小编就给大家讲解一下有关全款买房的过户流程的。

买方全款买房,卖房流程一般分为六步:

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。**房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为**"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效**了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地**中介公司代为办理。

所需资料:

买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户,买方将*打入【卖家账户】,银行将这笔*暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给*。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将*放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到*,或者买家不能按时给*的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同**进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交**部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。

所需材料:

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始购房或合法票据原件及复印件;

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有"银联"标志的银行卡**缴税(***仅限本人使用);

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

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