四川分站
四川分站
“无论是咨询政策，还是出手的购房者都有所增多。”在成都市房地产交易中心，工作人员这样告诉记者。截至4月5日，“3.30新政”正式**已过一周，记者调查发现，在新政落地后，成都市房地产交易回暖*先体现在二手房市场。业内人士更表示，本次政策叠加对购房者心理和实质影响都较为深远。而随着二季度传统销售旺季的到来，预计整体市场成交量将在4月快速上涨。事实上，在业内人士看来，在近期陆续**支持楼市的政策影响下，二季度楼市回暖预期强烈，并且未来一段时间政策持续支持楼市的预期也比较强烈。
新政已一周成都二手房交易“阴转晴”
3月30日，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。成都市地税局方面表示，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策已从3 月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满两年，就能享受免征营业税的优惠。
这一新政被业内视为2008年以来*大力度提振房地产市场的政策，其效果也是****。新链家地产经纪员小刘告诉记者，新政落地第二天开始到现在，前来咨询新政，或直接表明购买意向的客户明显增多，“今年清明小长假期间，前来咨询看房的客户多了不少，特别是看房的客户明显增加，感觉回暖迹象还是很明显的。”
伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭表示，每年3月都是楼市小阳春，但目前成交上涨仅仅只是一个开始，在刚刚颁布的营业税满两年即免征营业税等相关政策下，改善型住宅会逐渐成为市场主导。据伊诚地产经营管理部监控数据显示，3月成都市六城区二手住宅共成交4899套，成交面积45.16万平方米，成交套数和面积环比分别上升 54.69%和54.87%，从整体趋势来看同比和环比，二手房市场都出现明显的上扬势头。
卖家见风涨市场活跃度升级
值得注意的是，营业税免征门槛从5年改为2年，也改变了一些售房者对市场的预期。二套房新政一出，不少已满两年却未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万元左右的房子，可能会提高2-3万元。”除此之外，新挂牌的二手房房源也增加了不少。
政策落地后1周，成都多个二手房热门置业区域，都出现业主上调出售房源价格的情况。城东二手房售价相较于3月普遍呈上涨趋势，其中一个刚满2年的大户型社区房源售价在4月整体上调。“该楼盘二手房主推150—210平方米房源，之前价格处在130—240万元之间;到目前，这些房源挂牌售价上涨至180— 290万元之间。”伊诚地产东湖周边门店工作人员孙伟这样告诉记者。并据他介绍，同样位于该区域内另一*改型房源，一季度挂牌单价为8663元/平方米，到4月份挂牌单价上涨至9600元/平方米，整体上涨幅度超过10%。“确实是涨了一点，涨价的主要原因就是刚**的新政策，一些刚满2年的房子现在可以省下6-7万元的营业税，房东当然会有想法。”新链家外双楠某门店的李楠表示，除了一些因为个人原因而急于出手的业主选择按兵不动外，大部分业主在政策**后选择上调价格。针对此现象，一位业内**人士在接受采访时表示，从目前市场反馈情况来看，二手房市场整体呈现上涨的态势，至于一些房源涨价多少则来自于业主对于自己物业的信心和对后市的判断。
一手房提价需谨慎政策短期内不会见效
“****之后，一系列针对楼市利好政策**，尤其是降低按揭*付款比例和购买2年以上普通住房销售免征营业税的政策，在目前市场情况下，**可以用利国、利民、利长远来概括。”成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白在接受四川日报记者采访时说，此次**的政策，既考虑了“刚需”购房者，又鼓励了改善型购房者，同时购买2年以上普通住房销售免征营业税，不仅减轻了购房者的经济负担，而且还会加速二手房的交易速度，有利于一手房的销售，真正体现了“内外”兼顾，拉动内需的思路，有利于房地产市场的健康发展。“地产新政，体现了**用市场手段解决经济问题的总思路。”中洲集团成都公司营销总监杨晓梅告诉四川日报记者，这些政策的**，给了市场极大的信心，为市场营造了良性化的运行环境。但对于消费市场来说，短期内见效的可能性不大。
