2016年陕西省房价哪里最贵 陕西省房价最新排行榜是怎样的 未来陕西省房价最新走势分析?

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对于住房限购措施，本地居民原有一套只能再买一套;外地居民能够提供一定年限纳税证明或社保证明限购一套。虽然新政没有明确购买方式是按揭或一次性支付，但从济南实施“限购令”本地居民年内只能购买一套住房，和本次新政的严厉程度，无论任何形式，只能购买一套将是调控重点。可以肯定，受此影响热钱投资住宅必将受到限制，这点还须各地细则跟进。

“新国八条”**，对西安市场不会造成太大影响。就目前西安市场，第一，差别化信贷政策(限制二套)已开始实施;其次，二手房交易不足5年全额征收个税、营业税也都在运行;第三，由于对一套房政策没有改变，对刚需没有任何影响。但对真正的改善性或造成一定影响，会打乱他(她)们改善计划，推迟购房方案。二套房首付由于先前已涨至50%，此次再涨10%也没有太大影响。基于西安比较稳健的楼市，再过严厉也不过如此!如此以来，投机需求必会将资金转向没有被政策包罗进去的高端楼盘和商业房地产，并会延长投资周期。

2015年11月末，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1113、1151、889和411万平方米，而北上广深4个城市新建商品住宅去化周期仅为10.8、5.6、9.2和6.9个月，在全国排名库存压力较小。

▲ 一线城市环比同比上涨明显

数据统计2015年1-11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为984.37、2039.29、963.11和593.26万平方米，环比增幅分别为12.83%、33.61%、28.54%和53.69%，同比增幅分别为27.35%、43.51%、31.91%和82.86%。4个城市商品住宅成交面积环比和同比均出现上涨，其中深圳涨幅*为明显。

中国银行业协会首席经济学家 巴曙松表示，从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。

▲ 16年西安楼市库存将回归合理区间

据美城机构首席分析师沈玮统计分析，截止2015年1-11月份，西安新建商品住宅成交均价为6738元/平方米。环比增幅0.8%，同比增幅0.1%。2009到2010年西安商品房价格大幅增长，涨幅达到29%。从2011年到现在，西安商品房住宅仍然是6700元/㎡左右，房价近几年基本上没有变化，从侧面反应西安房价的升值潜力。

从2008年到2015年房价，经历6年时间，总体来看是属于稳中上升态势。其中，2009-2011年三年中西安房价上升速度较快，2013年西安住宅价格达到7254元/平米，2015年房价基本跌回到两年前的位置，总体来说西安房价6年来较稳定。2012年、2013年、2015年、2015年1-11月西安市商品住宅销供比分别为1:0.56、1:1、1:1.01、1:1.16，总体上供销比持续扩大，由此也可以看出供大于求是近两年房价走低的一个原因!

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