2016上海房价走势最新消息 现在上海房价多少 上海下半年房价走势图?

2016上海房价走势*新消息 现在上海房价多少 上海下半年房价走势图?*近关于上海楼市调控趋严的消息层出不穷，有媒体报道称，刚刚上海楼市紧急叫停，上海楼市购房贷款或将收紧，楼市新政或将在9月份之后**。那么，到底哪个消息是真的呢?上海楼市到底会放哪些大招?

刚刚，上海楼市紧急叫停，楼市或有变!

中原地产*席分析师张大伟认为，全国范围尤其是一二线热点城市的楼面价超过房价已经成为常态，出现“遍地地王”的现象，地价的过快上涨正在酝酿*大的风险。他表示，一二线城市密集出现地王，将令地方**不得不针对土地市场进行调控，以平抑逐渐上涨的地价。

果不其然，上海又一次出手!

紧急叫停!上海一周中止三块宅地出让

8月24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动，为一周之内的第三次。并且，这一次公告甚至没有说明中止原因，只是提及“应出让人要求”。

21世纪经济报道分析称，按照目前上海土地市场行情，住宅用地出让楼面价普遍超过周边售价，若无中止公告，这几宗宅地未来成交楼面价突破10万元/平方米将是大概率事件，这一价格将和静安区地王不相上下，是当之无愧的“准地王”。要知道，静安区地王已经打破中国土地成交*贵记录。

目前为止，上海8月待拍宅地被全部叫停，8月的随后几天将无宅地拍卖活动。

业内人士认为，连续四宗住宅用地被叫停，背后的原因在于上海市正在通过紧急调控对*爆的土地市场进行降*。这一切的紧急行动表明，上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上，不得不发!

*新消息：楼市新政提前泄密

据财新和新浪财经等多家媒体援引彭博新闻社消息，上海市**近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。

上述消息人士称，上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据了解，考虑中的政策调整还包括：*套房*付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管*套还是二套*付均为七成。

有两位知情人士称，上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。虽然，上述政策调整处于考虑阶段，尚存在变数。上海市**、上海银监局未立即回复彭博寻求置评的传真或电邮。不过这是一个重要信号，值得高度关注!

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，对于京沪深等地王频现一线城市，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市，下半年土地市场的重点是防地王。在他看来，可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止地王的出现

上海楼市调控趋严 有银行称购房贷款收紧是趋势

多幅地块中止出让，有银行称购房贷款收紧是趋势但没这么快落地

“购房贷款收紧是趋势，风声也很大，但落地速度不可能这么快”，上海一家大型股份制银行内部人士昨天告诉南都记者，目前没有被监管机构召集开会，“上一次调整是人行、银监联合发文，人行召集开会。”

昨日有媒体报道，称上海考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。据称，考虑中的政策调整还包括：*套房*付比例提高至五成;凡有贷款记录的不管*套还是二套，*付均为七成。

为此，南都记者昨天向上海十多家银行求证，对方均表示目前没有接到通知，依然维持此前执行的政策。

“上海楼市新的调控政策**的可能性确实非常大，落实方面或增加包括管控土地价格、打击*付贷等做法，或会和此前苏州的购房政策有较大相似性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策将打击改善型购房需求，是有利空效应的。在抑制房价方面，不应该期望太大，过去昂贵的土地成本已经使得房价短期内难以下跌，但随着市场交易下滑，可以预见价格持续攀升的可能性是降低的。

背景：上海土地过热　拍地紧急中止

今年以来，上海土地市场地王不断。其中*为典型的是本月融信110亿元的地王再度刷新纪录，该地块被称为中国土地成交史上*贵地王，据预测未来项目售价将超过15万元/平方米。该宗地块的成交无疑将上海土地市场推向高潮。

地价不断攀高自然带来房价攀升。记者昨日电话采访上海各区域多个楼盘，项目销售人员普遍回应，对于调控暂未收到风声，未来房价将继续上涨。

“我们楼盘目前销售行情很好，趋势是只涨不跌。”位于上海市浦东区的丽都璟庭楼盘项目销售人员昨天向南都记者表示。

对方表示，“项目(均价)从5月到现在涨了9000元，目前售价为2.7万元/平方米。预计9月份会升到3万元/平方米。”此外，南都记者了解到，同在浦东区的另一楼盘预计9月份价格也会上调。而嘉定区某楼盘的项目销售人员也明确向记者表示，该楼盘未来有涨价打算，楼盘加推开盘后每平方米可能涨1000元左右。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，苏州、南京**新一轮政策后，上海作为房价上涨幅度较大的城市，有必要**新的措施控制房价上涨。

另一方面，张宏伟认为，今年3月份的“沪九条”之后，4月- 5月份确实起到一定作用，但5月份之后地王频出，推动市场再度回到量价齐升状态，“沪九条”政策没有起到应有的市场调控效果，有必要进一步强化调控措施。

值得注意的是，在8月17日静安史上单价*高地王诞生后的5天内，上海紧急中止了3幅地块的出让。

中介：催促客户9月1日前签好合同

昨天，上海某国有大行个贷部资深人士对南都记者称，他们也十分关注网上的消息，但目前尚未接到通知，按照他的经验来看，“肯定会有新老(政策)划断，所以正在走贷款流程的也不用太紧张。”

一名接近**部门的人士也表示，若有政策调整，需经过市**常务会议和市委常委会，目前并未听说上会。

不过房产中介的反应明显要大得多。上海链家地产的一名中介表示，内部已就这项传闻多次开会，由于网传版本多指该政策将于9月1日正式发布，因此他们正用各种方式催促准备签网签合同的客户在此之前签好合同。

据张宏伟透露，通过相关渠道获知，当前相关部门也确实在研讨上海楼市形势及政策应对建议。

在张宏伟看来，如果上面的传言政策落地了，那么也就意味着上海的限购范围扩大，符合在上海购房的群体大幅减少;*付比例提升了，投资客炒房门槛提升了;认房又认贷，通过这样的条件限制，可挤出大量投资客，部分改善需求也会误伤。“整体市场价格来讲*先涨幅放缓，随后如果政策执行得足够严格，年底市场会出现个案价格下降或大幅降价。”

开发商：上海几乎已经无房可供

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，“**抑制楼市和地市的策略很可能还是从需求端入手，从需求端来看，刚性需求已基本被挤出，因为外地人购房条件提高同时也因房价上涨过快;因为限购，投资性需求已经很少，改善性需求是唯一的主力客群，通过提高*付可以继续打压需求，缓解供求失衡的矛盾。”

“当前上海的问题不在楼市，而在土地市场。上海几乎已经无房可供”，欧阳捷表示。相关数据显示，1-7月上海总共批准上市住宅8 .47万套，却销售了10 .94万套，新增供应跟不上，因为新增土地很少，因此地王频现。1-7月，上海供应住宅用地187万平方米，相当于去年供地面积的27%。目前房价上涨速度其实已经放缓，6月和7月的环比增长不到2%。

中原地产*席分析师张大伟认为，上海房价在3月-6月份轻微停顿后，7月-8月份再次在地王影响下开始“疯狂”上涨，之前的政策力度已被市场消化，所以上海有加码政策的需求。

“未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷，在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格，但现在看，出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金，包括信贷政策，所以如果要约束房价上涨，必然是要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策。”张大伟指出。

值得注意的是，数据显示，7月份上海市新增个人本外币贷款313.9亿元，同比多增188.5亿元。其中，个人住房贷款增加255.2亿元，环比少增103.2亿元，个人住房贷款发放额连续两个月出现回落。

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