四川房产 分清主动性升值和被动性升值的区别

一段时间以来，一直有一股非理性的民粹情绪伴随着前届**和部分媒体，认为“坚决抑制!住房的投资属性”“让住房回归居住本质”“限制住房投资，打击住房投机”，甚至在**工作报告中悍然写道“坚决抑制投资投机性住房需求”这样的千古奇谈，仿佛让**看得见的手摸过一道，房子就神奇的失去了投资属性。

市面上一种“自住型商品房”，仿佛加上“自住”，房子就没有投资属性了。于是，善良的人们听信了这种观点失去了*好的投资机会，这些看不到房产投资机会的人当看到房价越来越高的时候，不是去反思自己的失误，而是期望**一次次用有形之手去**房价，*终失去了和国家快速发展带来的同步**性收入的机会。

终于在去年底的**经济工作会议上为房产的投资属性****昭雪，鼓励自然人多买房用于出租房源，在七天前的全国人大**工作报告中这就叫做“租售并举”。

其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，而这些城市提供的公共服务的不断增加就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，你会说“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了收获房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中高于未来房租流折现值的部分就是这个期权的价格。

我们知道，决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场等等公共资源，房子的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。就北京市来说，由于**的公共配套资源过分的集中在城市中心区域，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价**和市区接近甚至开始超越了市中心。但是随着京津冀一体化的不断深入，这种格局正在发生*大的变化。