决定房价的不是你花多少钱买进 而是能多少钱卖出

*近，经常听很多网友说，我的房子又涨价了，真高兴。是的，房子涨价了，代表自己的资产增值了，自己的身价提高了，自然是非常喜人的事情。可是，高兴之余却是总让人高兴不起来，房子涨价了，只有真正卖出去拿回现金来才算真的有收益，可是当这些朋友准备把房子卖出的时候，发现根本卖不出去，尤其*近非常*爆的环北京区域的房产根本就没有卖出的机会。

我的**朋友圈每天都大量充斥着这样的信息，一方面开发商又涨价了，另一方面很多二手业主在甩卖，看看这个截图，开发商卖11000元，同样的房子业主甩卖8500元，也就是说那些从售楼处刚刚一买到的房子，就打了八折，这还是8500能够卖出去的前提，*后真实的成交价很可能会比这还低。

更要命的是，一个去年买了香河大运河**城的两居的会员朋友看到开发商新推出的楼盘售价已经12000多，于是想卖出这套房子，*终找了好久终于有人一万零几愿意接手，但是到了开发商那里不能更名，现在托关系花17万准备找人更名，算一算相当这个房子打了七折还不到。

你可能会说，可以等交房后拿到房本再出手，但是你想过没有，现在环北京周边的购房者全部都是投资客，也就是说是准备未来出手卖掉的人，如果大家都等到拿到房本再出手卖掉的话，你能想到这事什么情景吗，那个时候不是看谁挣的多了，而是看谁跑的快。所有我才反复劝我身边的朋友，如果真的想在北京周边买房的，四五年后将会是*好的时机。那个时候都是现房，每个小区的配套都能够看到，*重要的是投资客都在同一个时间段*着出手卖掉，你是不是就是满大街的美女随便挑。就像吃西瓜，干嘛都要冬天五块*一斤时*着吃，明明可以夏天一块*一斤时随便吃，我就不信冬天的西瓜就比夏天的能好吃。