二手房三价合一政策的实行

随着各地三价合一政策的实施，不少的消费者优点迷茫起来，不知道这个政策对于自己买房有什么影响，也不明白自己是要多缴纳*付还是多缴纳税费。那么二手房三价合一政策是什么?三价合一政策对二手房买卖的影响是什么?下面我们就详细了解下相关知识吧。

二手房三价合一政策是什么?

1、贷款评估价。贷款评估价就是，签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动*大，问题也都出在这里，举个很简单的例子：一套房子真实成交价为100万，贷款评估可以评到115万或者更高，然后网签合同价格为100万，计税评估也会按100万来收取税费。这样就出现了一个高评的问题。本来100万的房子，你*多只能贷70万，*付30万，但是银行通过提高贷款评估价，使房子的*付，由30万变成了20万，如果按“三价合一”的标准执行，就不肯能出现这样的问题。反之就是购房*付又提高了。

2、网签备案合同价。所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同，当然这个合同都是个人自行录入，所以可以说价格想录多少录多少。那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，明明实际成交价是100万，网签合同却录80万。*后过户的时候，房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。这个就和前面的贷款评估价的“高评”相呼应所以一般把这个操作叫做“低进”。如果“三价合一”就不会出现差价的问题了。

3、房地局计税评估价。房地局计税评估价是根据房地局电脑系统自动评估，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。当然目前的政策是*终的计税价，是以电脑评估价和网签合同价取*高价计税。也就是说只要网签备案合同价低于电脑评估价，那么税费就以*低价收取。假如真实成交价为100万，贷款评估为115万网签合同为80万，电脑评估价为82万，那么税费就会按82万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是16400元，如果按“三价合一”政策，将会以115万计税，那么就是23000元。这就是差距。