要怎么评估自己的购房能力

2018-05-17来源 : 3158四川分站作者:安然

知道自己的购房能力对于购房者来说是非常重要的,如果一味的去选择房子,却没有计算好自己的购房能力的话,等找到了自己满意的房子时,却发现出现了一大堆问题,这样的话时间和精力都浪费了。那么要怎么评估自己的购房能力呢?接下来就让小编帮大家讲解一下吧。

要怎么评估自己的购房能力

怎么评估自己的购房能力

1.个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?将可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。

2.选择适合的购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,这也是目前大多数人的选择。

如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前,会查询借款人的银行信用情况,如果银行认定你的银行信用不好,等你买房需要贷款的时候,就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题,应在贷款之前就好银行沟通,获得银行的谅解认可。

3.考虑自己的养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起,与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题,每月的月供控制在月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。

此外,我们在贷款购房时,要先预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,我们还是需要根据自身情况来综合考虑制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

4.要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

以上就是小编为大家带来关于怎么评估自己的购房能力的全部内容,相信大家看了小编总结的这些关于评估自己购房能力的介绍,心里有了一定的了解,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。