央行“喊话”房贷将满月

工商银行四川省分行针对每个客户不同情况实行风险定价，*低可为基准，上浮比例在成都市场同业中处于较低水平。如果客户资料齐备，2个工作日就可通过贷款审批，待落实抵押手续后即可放款。

招商银行成都分行在个人贷款的发放和审批上，目前的速度比之前确实更快了。若客户资料齐备，*快5个工作日就能放款。另外，在信贷额度的配置上，已通过内部调整，新增了一批额度用于个人住房贷款。

5月12日，央行出面召集工、农、中、建、交等15家商业银行负责人座谈，希望各大银行加大对*套自住房的支持力度。这次“喊话”，被外界看做是央妈的一次“吹风”，或“窗口指导”。昨日，成都商报记者从蓉城多家商业银行了解到，在央行“喊话”即将满月时，已经有银行采取行动，表示正加大房贷的投放和审批效率，但仍有部分银行似乎还正处于观望态度，没有明显的*新举措。

央行银监双双要求支持*套房

5月12日，在人民银行总行的一间会议室召开了一次重要会议，会议由人民银行副行长刘士余亲自主持。出席者包括工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行的负责人，足见这次会议的分量。本次会议的主题，就是研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。

开会的细节我们暂无从知晓。不过，在当天的会上，央行对下一步的住房金融服务提出了“五点”要求，包括合理配置信贷资源、合理定价、提高服务效率、加强风险监测和建立信息沟通机制等，其核心就是“优先满足居民家庭*次购买自住普通商品住房的贷款需求”。

这次座谈，被视作是央行对当前及未来房地产金融市场的一次重要“喊话”。

6月6日，在******举行的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持*套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

而据《**财经日报》报道，就在几天前的5月30日，在银监会2013年年报发布会上，银监会相关负责人还强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。

工行**额度 招行加快效率

5月15日，就在央行召集各大商业银行负责人谈话后仅3天，工商银行就**表态，要积极支持个人*套自住房贷款。其相关负责人表示，截至4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元。该负责人称，工行将进一步合理配置贷款规模，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

央行选择在这时“喊话”，是监管层发出的一个强烈信号。对于这次“喊话”，成都商报记者上周试着采访蓉城各家主要的商业银行，请他们谈谈看法，以及正在或可能采取的应对措施。但截至记者发稿时为止，部分银行对此看似“有些敏感”的话题均三缄其口，只有工商银行和招商银行**明确阐述了自己的观点。

工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，该行始终积极支持*套自住房贷款需求，优先发放*套房贷款。在贷款定价上，该行针对每个客户不同情况实行风险定价，*低可为基准，上浮比例在成都市场同业中处于较低水平。据称，在贷款发放上，该行遵循时间先后顺序，对确实急需用款且经银行确认后的客户，还可专项配置资金。截至目前，没有贷款积压。

该负责人称，在资金配置上，该行采取均衡投放。今年以来，个人贷款信贷额度充裕，如果客户资料齐备，2个工作日就可通过贷款审批，待落实抵押手续后即可放款。

招商银行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者，在央行“喊话”后，总行和分行在个人信贷领域就采取了一些措施。比如，在个人贷款的发放和审批上，目前的速度比之前确实更快了。若客户资料齐备，*快5个工作日就能放款。另外，在信贷额度的配置上，已通过内部调整，新增了一批额度用于个人住房贷款，其成都分行今年已决定在原有基础上再新增10亿元的个人住房贷款额度，“投放比例较之前新增了近30%。”

该负责人称，对个人住房贷款的发放上，该行始终坚持的都是优先发放*套自住房，“目前也是优先满足*套自住房”。该负责人表示，*套房贷款利率较央行同期限基准利率仅上浮5%~8%。

据了解，对*套自住房的资金配置上，两家银行力度都很大。工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，今年1~5月，该行个人住房贷款投放位居成都市场同业**，*套房贷余额占到个人住房贷款的85%以上。招商银行成都分行个人信贷部负责人也告诉成都商报记者，在该行的个人住房贷款余额中，*套自住房占比约为90%。