中国房价到底代表了什么？

随着一线城市房价的暴涨，各种调控的声音再次响起。刚刚建立起来的“让市场在资源配置中起决定作用”的市场经济新秩序遇到了**的困难。这种困难归根到底还是房价的问题!房价到底由什么决定，什么样的房价才算合理，理清这个问题才能决定以什么样的态度来面对房价的波动。

大家经常提到的城市化，其实各自对城市的本质有很大的分歧。比如很多**就认为城市是自发的，是无数人不自觉活动的产物，是随机产生就做大的，而我认为城市不是市场经济自发形成的，而是人设计的，只是有的人设计失败，有的人设计成功了，就跟企业经营一样。

大多数学科对城市的解释都差不多，比如****就认为人比较多的地方就是城市，社会学认为城市是工业、商业、信贷集中的地方，而城市经济学认为城市就是一个具有相对较高人口密度的区域。在实践中，人口多少往往也成为了城市划分标准，比如美国人口普查局规定聚居2500人以上的区域称为城市，2500人以下者称为村庄。但我认为制度经济学给出了更好的定义：城市就是交易公共服务的空间。

公共服务总要在一个地方卖，这个地方只能是城市而非农村。有公共服务的地方就是城市，没有公共服务自给自足的就是农村，一个地方什么时候开始要修路、围墙、集市，只要有集体行动，开始共享这些服务了，这个就变成了城市。因此，城市的关键是公共服务而不是规模大小，比如在美国的小镇，公共服务比较集中，虽然人口少，但它们是城市。而我们的农民居民点即使有几千人上万人但都不是城市。