面对房价大涨 为什么你总买错房子

去年下半年，康老师根据种种判断依据，果断提出中国房地产市场第三轮**时期即将来到。就在大多数人半信半疑犹豫不绝的时候，一场席卷一二线城市的*房潮扑面而来。很多人看准了节奏站对了风口，更多的人扼腕痛心埋怨康老师为什么不敲他的脑袋拉他去买房。

还有一部分人非常纳闷，为什么别人的房都在涨价，而自己的房就是不涨。这个问题的本质就是康老师研究的成果，那就是如何判断房产的成长性。熟悉股市的朋友都知道，一定要选择有成长性的股票才会上涨，而蓝筹股却总是不涨，就是因为蓝筹股已经非常成熟，不具有成长性只具有成熟性，所以股价非常平稳。

而房产和股票同属于投资市场的标的，所以就具有相同的特点，也就是说投资房产也一定要选择具有成长性的房产才会升值。

在解释房产投资的原理之前，康老师先问大家一个问题，一个没有工作经验的年轻人和一个身价不菲的中年人，你更愿意雇佣谁?相信大部分人都会选择年轻人，因为年轻人会给你至少干三四十年，尽管刚开始他什么都不会但是你可以教会他。而中年人虽然什么都会马上能给你干活可是干不了几年就要退休，然后就是你来养活他。也就是说，年轻人的成长性是你*主要的考虑因素。

好了，带着这个答案我们再来看看投资房产的租售比，所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，**上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，*立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。